Konut, iş yeri ve arazi sahiplerini yakından ilgilendiren kira geliri vergisinde beyan dönemi başlıyor. 2025 yılı boyunca elde edilen kira gelirleri için mükellefler, 1–31 Mart 2026 tarihleri arasında gelir vergisi beyannamesi verecek.
Beyanname sonrası tahakkuk eden gelir vergisi iki eşit taksit halinde ödenecek. İlk taksit ve damga vergisi 31 Mart 2026’ya kadar, ikinci taksit ise 31 Temmuz 2026’ya kadar yatırılacak.
Kimler Kira Geliri Beyannamesi Verecek
2025 yılı içinde konut kira geliri 47 bin lirayı aşan kişiler gelir vergisi beyannamesi vermekle yükümlü olacak.
İş yeri kira gelirlerinde ise stopaja tabi olan durumlarda brüt gelirin 330 bin lirayı geçmesi halinde beyan zorunluluğu doğuyor.
Tevkifat ve istisna kapsamı dışında kalan kira gelirlerinde 18 bin liralık sınırın aşılması da beyan yükümlülüğü oluşturuyor. Ayrıca tutara bakılmaksızın stopaja ve istisnaya tabi olmayan kira geliri elde edenler de beyanname vermek zorunda.
Konut Kira Gelirinde 47 Bin Lira İstisna
Sadece konut olarak kiraya verilen taşınmazlardan elde edilen gelirlerde 2025 yılı için 47 bin liralık istisna uygulanacak.
Toplam kira geliri bu tutarı aşarsa, beyan edilen gelirden 47 bin lira düşülecek ve kalan kısım üzerinden vergi hesaplanacak. Geliri istisna sınırının altında kalanlar ise beyanname vermeyecek.
Birden fazla konuttan kira geliri elde edenler istisnayı toplam gelire yalnızca bir kez uygulayabilecek. Ancak taşınmazın birden fazla ortağı varsa, her ortak kendi payı için istisnadan ayrı ayrı yararlanabilecek.
2026 yılı için konut kira geliri istisna tutarı 58 bin lira olarak uygulanacak.
İstisnadan Kimler Yararlanamayacak
Ticari, zirai ya da mesleki kazancını beyan etmek zorunda olan kişiler konut kira geliri istisnasından faydalanamayacak.
Ayrıca konut kira geliri istisna tutarını aşan mükelleflerden; ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ve diğer kazançlarının toplamı 2025 yılı için belirlenen 1 milyon 200 bin lirayı geçenler de istisna hakkını kullanamayacak.
Gelir İdaresi’nin tespiti sonucunda kira gelirini süresinde beyan etmeyen ya da eksik bildiren kişiler de istisnadan mahrum kalacak.
Beyanname Nasıl Verilecek
2025 takvim yılına ait Gelir Vergisi Beyannamesi, Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından sunulan Hazır Beyan Sistemi üzerinden elektronik ortamda gönderilebilecek. Sistem üzerinden kira gelirleri görüntülenerek kolayca beyan işlemi yapılabiliyor.
Kira Geliri Nedir
Gelir İdaresi’ne göre konut, iş yeri, arsa, arazi, motorlu araç ve bazı hakların kiraya verilmesi karşılığında elde edilen kazançlar kira geliri olarak kabul ediliyor. Belirlenen sınırların aşılması durumunda bu gelirler yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilmek zorunda.
